房型好的住宅对住宅的功能性也有一定的要求。在现代的户型设计中，对功能性的要求十分显著，过去那种阳台改厨房，卧室改厅堂的局面，既不合理，又不舒适，同时还影响了房屋的整体结构。所以，现在的户型设计，客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等充分考虑功能区分十分明显。

    空间尺寸及外部环境

    一套住宅的设计是否合理，不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的空间尺寸上，同时外部景观的配置也十分重要。如一些住宅户型虽好，但楼层稍高一点，对部分人群来讲就不那么合理。为此，不少房地产开发商在“人性化”上下足了一番功夫。如将在秋季房交会上亮相、以“活水环绕每一户”为特点的一些花园小区，把过去的中央景观又用活水的方式串连到每一楼宇之间，形成处处有水景的景观。包括美震在内的一些房地产公司负责人认为，如今，购房者除了要解决自身居住的问题外，对住房的美观性也有着强烈的要求。既要有共性的体现，更要有个性的彰显。本着这一原则，一些新建的楼盘项目在设计上应更加“人性化”，如菜单式精装修、多层安装电梯等，以满足各消费阶层的需求。

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